Habitualmente, si se tienen hijos, se les nombra herederos por partes iguales sin hacer mención alguna de los bienes, sino aplicando un porcentaje igual para todos ellos. Será después de fallecer el testador cuando los nombrados en el testamento tengan que hacer un inventario de los bienes y deudas que aquel tenía, y proceder a su reparto. De este modo, en Lozano Notarios hacemos posible que la voluntad del testador, respetando las legítimas, sea la que rija en su sucesión.

A diferencia de lo que alguna gente cree, la herencia ni se pierde, ni se la queda completamente el Estado. Lo que pasa es que en este caso, como el fallecido no ha establecido quiénes son sus herederos, será la ley la que los nombre, siguiendo un orden de parentesco. Dentro del Derecho Común (hay que tener en cuenta que en algunas Comunidades Autónomas se aplican Derechos diferentes), los herederos son los siguientes:

• Si el fallecido tiene hijos, su herencia se divide entre todos ellos a partes iguales.
• Si alguno de los hijos ha muerto antes que el padre, hay que diferenciar: si este hijo tenía a su vez descendencia, les corresponde a estos por partes iguales lo que le tocara a su
padre o madre. Si el hijo fallecido no tenía descendencia, la herencia se divide solo entre los hijos que estén vivos a la muerte del padre o madre. Si el fallecido estaba casado, a
su cónyuge le corresponde solo el usufructo de un tercio de la herencia. Además, le corresponde la mitad de los bienes que sean gananciales, porque esos bienes son ya en vida
de los dos, a partes iguales.
• Si el fallecido no tiene hijos, el orden es el siguiente: a sus padres, por partes iguales si viven los dos, o si solo vive uno, todo a él. Si no hay padres pero sí abuelos o ascendientes
más lejanos, a estos. En este caso al viudo le corresponde el usufructo de la mitad de la herencia. Si no viven sus padres ni tiene ascendientes de ningún tipo, el viudo o viuda será
el único heredero.
• Si ni viven sus padres ni tiene cónyuge en el momento de su muerte: a sus hermanos e hijos de sus hermanos, y a falta de estos a sus tíos, y si no tiene hermanos ni tíos, a sus
primos carnales, sobrinos-nietos y tíos-abuelos, si le han sobrevivido.
• Solo si no tiene ninguno de los parientes antes citados, en definitiva, si muere sin testamento y sin parientes, hereda el Estado.

Fuente: Consejo General del Notariado

• Comprobamos la identidad, capacidad y legitimación de vendedor y comprador
• Exponemos el estado de cargas que pesan sobre la vivienda
• Confirmamos el pago de las cuotas de la comunidad
• Solicitamos el justificante del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el número de referencia catastral de la vivienda para comprobar su correspondencia con la escritura del vendedor, advertimos a las partes de las discrepancias y cambiamos la titularidad de los próximos recibos del IBI
• También, notificamos a las partes sus obligaciones legales y en especial los deberes fiscales derivados de la compraventa,
• Explicamos el reparto de los gastos de la operación entre las partes y
• Gestionamos el pago de los diferentes gastos que conlleva la escritura pública, si las partes nos lo solicitan.

Fuente: Consejo general del Notariado